土地市场高温不退 东莞一月内拍出五地王

土地市场高温不退 东莞一月内拍出五地王

因深圳客大量涌入导致房价快速上涨的东莞,在即将过去的9月迎来了一轮地王潮。

9月27日,近期在市场上大肆收购的融创经过76轮激烈竞争后,以19.47亿元的代价拿下东莞黄江镇一宗商住用地。多轮竞价让这幅地块的溢价率高达689%,楼面价也达到2.04万元/平方米,成为东莞楼面单价第二高地块。

一周前,与融创所拿地块相临的黄江镇另一宗土地,在经过更为惨烈的122轮报价后,由北大资源集团以34.3亿元竞得,溢价率同样超过6倍,楼面价更是高达2.53万元/平方米,一举超越万科的塘厦地王,成为东莞有史以来的总价和单价“双料地王”。

与最高的地王相比,融创所拿地块看起来还是便宜不少,这或许也是他们敢于以数倍溢价拿地的原因之一。在土地资源日益缺乏的当下,有地必拿正成为融创广深区域的新目标。一位融创内部人士透露,“只要有地都要拿,集团上面是下了任务的。”

像融创这种心态的开发商还有很多,它们赌的是未来房价只涨不跌,这也是当前土地市场高温不退的主因。但至少从当前的市况来看,开发商们的信心还需时间检验,而融创和北大资源的两幅地块想要盈利难度很大,更需要以时间换空间。

据东莞合富研究部的数据显示,受地王效益推动,上周(9.19-9.25)黄江镇的住宅网签成交均价一举达到2.06万元/平方米的历史高位,但整个8月黄江镇楼市均价则为1.65万元/平方米,在如今地价已赶超在售楼价的背景下,今后的价格未必还有那么高的上升空间。

算上这次的高价项目,已经是融创今年在东莞拿下的第三个项目了。2月,融创曾以6.22亿元竞得东莞清溪一宗小型商住用地,当时8135元/平方米的楼面积便创造了清溪新晋地王,通过这种高姿态的方式,融创正式进军东莞市场。

坚信东莞这个临深市场房价依然会快速上涨的远不止外来户融创,总部位于广州的房企时代地产今年也首次进入了东莞,并且在9月接连拿下两宗区域地王。

9月19日上午,时代地产在历经116轮竞价后,击败其他多家开发商以14.15亿元竞得东莞石排镇一幅商住用地,溢价率高达501%,折合楼面地价9928元/平方米,成为石排镇“双料地王”。

值得注意的是,这幅地块曾在去年8月首次挂牌上市,当时的起拍楼面地价仅为1600元/平方米,但最终却因无人问津而惨遭流拍。仅仅一年之后,这幅地块的价格已暴涨近6倍,不知参与这次地块竞拍的开发商作何感想,拿下该地的时代地产或许也在悔恨去年没有借机早点进入东莞市场。

时代地产在东莞的拓展仍在继续,这家公司两天之后又再度出手,在经过52轮激战后,最终以13.3亿元拿下位于东莞茶山镇的一宗商住用地,高达410%的溢价让这幅地块的楼面价达到1.25万元/平方米,成为茶山的区域单价地王。

本月东莞城区万江的唯一一宗商住地块也拍出了区域地王。9月23日,苏南阳光置业在经过76轮报价后以10.37亿元拿下这幅地块,折合楼面价为1.53万元/平方米,这相比去年12月金地竞得的万江地王楼面价高出近4倍。

近期地王频出,让东莞成为了珠三角又一热点城市。从行政地理位置上看,楼面价暴涨的几个区域仍然是紧邻深圳。由于深圳极度缺乏用地,又拥有数量庞大的楼市投资客,在深圳市场自身房价高企,且受限购政策制约的背景下,深圳客外溢向东莞等临深区域,这种趋势让开发商不断在东莞疯狂拿地,全力转攻东莞战场,特别是临深片区。

与深圳交界的东莞清溪、塘厦、凤岗三镇,凭借着交通区位等优势,一直以来都是深圳客置业的热门区域,如今在售项目的均价都突破了3万元关口,其他临深片区的均价也在2.5万元/平方米左右。

但随着东莞这些临深片区房价的持续高涨,深圳购买力外溢的动力也开始减弱。同时更有市场人士认为,东莞楼市的这轮上涨可能会透支未来3-5年的上涨空间,并且近期已经出现降温信号。

据东莞合富辉煌数据显示,8月东莞楼市整体成交4334套,环比大跌41.2%,成交均价达到1.5万元/平方米,环比小幅上涨5个百分点。

东莞高价地王频出,背后隐藏的楼市风险也正不断被推升,这个极度依赖深圳客市场的城市,本身正经历着新一轮制造业转型的阵痛期间,如果深圳楼市下滑,东莞也必将下滑,两者互相依托。


来自:界面

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95919000:2017-10-21 09:03:34